中新網(wǎng)重慶10月25日電(記者 張燕)“你想要一杯脫脂牛奶，還是泡沫沒那么多的咖啡，未來的甲級(jí)寫字樓服務(wù)都能提前感知你的喜好，并提供個(gè)性化服務(wù)。”25日，仲量聯(lián)行亞太區(qū)企業(yè)戰(zhàn)略及創(chuàng)新董事總經(jīng)理Frank Rexach李翰達(dá)表示，未來辦公更加注重個(gè)性化和高互動(dòng)體驗(yàn)，這種模式是世界辦公樓的潮流趨勢(shì)。

在此間舉辦的重慶甲級(jí)辦公樓現(xiàn)狀與展望發(fā)布會(huì)上，F(xiàn)rank在分析報(bào)告中稱，科技在未來辦公中將扮演重要角色，將通過數(shù)據(jù)計(jì)算和分析來準(zhǔn)確管理辦公樓宇。智能辦公樓的興起也是為了適應(yīng)現(xiàn)代信息社會(huì)對(duì)辦公環(huán)境高標(biāo)準(zhǔn)的期望以及高效管理的需求發(fā)展而來。

據(jù)介紹，僅2012年，上海一地已建成或待建的樓宇中，帶有”智能建筑”色彩的就有400余棟。辦公樓智能化已經(jīng)成為當(dāng)前的一大趨勢(shì)。

仲量聯(lián)行重慶公司研究報(bào)告認(rèn)為，重慶甲級(jí)辦公樓發(fā)展經(jīng)歷了起步、成長、提升三個(gè)階段。在第三階段(2017-2026)提升期，重慶市政府對(duì)商圈的發(fā)展是呈多核發(fā)展規(guī)劃，意在核心商圈的基礎(chǔ)上拓展出更多的商務(wù)聚集區(qū)域。一方面豐富各區(qū)域的功能，另一方面也給予更多機(jī)會(huì)推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。在這一階段，核心區(qū)域?qū)⒂瓉聿簧儆胸S富經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商建造的項(xiàng)目，如解放碑商圈的凱德來福士廣場(chǎng)，江北嘴商圈的國金中心，這些項(xiàng)目的入市，代表著重慶辦公樓品質(zhì)邁上新的高度，同時(shí)以甲級(jí)辦公樓為載體，將吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)持續(xù)進(jìn)入重慶發(fā)展業(yè)務(wù)。

該研究報(bào)告調(diào)查發(fā)現(xiàn)，電梯效率低下、空調(diào)體驗(yàn)不佳、車位緊張和物業(yè)管理水平較低等因素成為租戶對(duì)當(dāng)前辦公樓最為不滿之處。傳統(tǒng)模式正在被新興科技所挑戰(zhàn)和影響。傳統(tǒng)的辦公隔間正在被自由活動(dòng)、合作與創(chuàng)新的開放空間所取代，而員工本身也變得多樣且復(fù)雜。人們對(duì)于辦公環(huán)境的要求有了進(jìn)一步的升級(jí)需求。

Frank接受記者專訪時(shí)表示，事實(shí)上中國的辦公樓和國外的辦公樓在硬件上并沒有明顯的區(qū)別，存在的差距在于軟性服務(wù)方面，辦公樓的人性化體驗(yàn)和物業(yè)增值服務(wù)。而仲量聯(lián)行開創(chuàng)的“未來辦公”模式目標(biāo)就是通過高效運(yùn)營、財(cái)務(wù)表現(xiàn)、數(shù)字化驅(qū)動(dòng)，如傳感器科技應(yīng)用等和持續(xù)創(chuàng)新來實(shí)現(xiàn)不斷改變工作環(huán)境的未來愿景。

對(duì)于寫字樓市場(chǎng)的過剩和激烈競(jìng)爭(zhēng)？開發(fā)商如何打造未來辦公？

該研究報(bào)告建議一是預(yù)留空間及設(shè)施，保持長遠(yuǎn)目光來規(guī)劃設(shè)計(jì)辦公樓，如預(yù)留下水通道供辦公區(qū)獨(dú)立衛(wèi)生間使用，預(yù)留VSAT衛(wèi)星通信系統(tǒng)等；二是采用智能化系統(tǒng)高效管理、創(chuàng)建社群服務(wù)；三是打造綠色建筑節(jié)能減排，提高建筑內(nèi)能源效率，為租戶提供綠色辦公環(huán)境。