信網(wǎng)5月3日訊 趕著五一小長假，不少有置業(yè)需求的購房者利用假期時間看房、選房，各大售樓處也都相應(yīng)延長了接待時間。位于青島西海岸新區(qū)長江路附近的仁洲觀海項目也于近期開盤，為了吸引購房者還打出了團購優(yōu)惠的廣告。不過，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)在探訪售樓處時發(fā)現(xiàn)，想要享受團購優(yōu)惠就得在房款之外額外交上3萬元團購費。而且在房源所剩不多的情況下，仁洲觀海仍舊沒有可供參觀的樣板間，置業(yè)顧問只是通過手機展示了項目一期的樣板間。

開盤有優(yōu)惠 不過得額外交上3萬元團購費

項目門口就是在建的地鐵1號線，公交車站也設(shè)在小區(qū)門口，附近幼兒園、學(xué)校、商超一應(yīng)俱全，仁洲觀海單憑地理位置就吸引了不少購房者的關(guān)注。5月1日上午，來仁洲觀海售樓處的購房者一波接一波，一位置業(yè)顧問有時要同時接待好幾位來訪客戶。

根據(jù)置業(yè)顧問的介紹，仁洲觀海現(xiàn)在銷售的是二期房源，每層有8戶，面積從50多平方米到120平方米不等。置業(yè)顧問告訴信網(wǎng)，這一期房屋均價在每平方米19000元左右，不過開盤期間有折扣，優(yōu)惠完的價格在每平方17500元左右。以一套83平方米兩室兩廳一衛(wèi)的住房為例，置業(yè)顧問給出的折扣價比原價每平方米優(yōu)惠2000元，算下來一套房子能省16萬多。

不過，這筆優(yōu)惠也得由購房者花錢購買，“這是個團購活動，得交3萬元團購費才能享受優(yōu)惠價格。當(dāng)然，你也可以不交團購費，但房價就得按照原價算。”置業(yè)顧問說，這3萬元團購費是額外的，不算在房款內(nèi)，所以購房者選好了房，就得交上5萬元定金和3萬元團購費，七天之內(nèi)交齊首付款。

置業(yè)顧問不介紹裝修內(nèi)容 二期項目沒有樣板間

據(jù)了解，仁洲觀海二期銷售的仍是精裝房，房價中包含了每平方米2500元的裝修款。不過，在整個售樓處，信網(wǎng)并沒有看到樣板間，置業(yè)顧問也證實目前沒有樣板間可供參觀，“裝修標(biāo)準都會寫在合同里，用的都是品牌材料，質(zhì)量肯定都是有保障的�！�

在置業(yè)顧問隨身夾帶的價格表里，信網(wǎng)看到了裝修效果圖的照片。同時，在置業(yè)顧問展示了手機里的VR樣板間，只不過這些樣板間都是一期住房的。

在售樓處的一角，信網(wǎng)看到了一部分張貼在墻上的裝修信息，但置業(yè)顧問在介紹過程中沒有主動介紹裝修內(nèi)容;在信網(wǎng)提出想了解裝修內(nèi)容時，置業(yè)顧問也沒有進行詳細介紹，只說都可以在合同里看到。

開發(fā)商房款之外另收費恐涉嫌違規(guī)

據(jù)信網(wǎng)了解，仁洲觀海收取團購費的情況在該項目已取得預(yù)售許可但實際沒有開盤時就開始了，當(dāng)時青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場科也已經(jīng)叫停了這一收費蓄客行為。

類似售樓處在房款之外收取團購費、服務(wù)費的行為，信網(wǎng)之前也進行了過多次報道，其中有的售樓處是直接向購房者收取額外費用，有的則是通過中介公司等第三方機構(gòu)收費。針對這一行為，房管部門也都明確作出回應(yīng)，表示開發(fā)商在房款外收取其他費用涉嫌違規(guī)。

信網(wǎng)也了解到，國家住建部在2016年10月曾發(fā)出《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為作出了明確界定，其中第六種為“商品房銷售不予明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費用。”

同時，國家發(fā)改委也出臺過《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，其中的第十三條規(guī)定，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未標(biāo)明的費用。同時該規(guī)定第八條明確了商品房銷售明碼標(biāo)價，實行一套一標(biāo)，即消費者應(yīng)交的費用包括明確標(biāo)明的商品房總價和應(yīng)繳納的房屋維修基金、契稅及進行按揭時應(yīng)繳納的抵押登記費，除此之外開發(fā)商在其商品住房銷售中不得額外收取任何費用。 信網(wǎng)記者