多多28訊 近年來(lái)，“學(xué)區(qū)房”被炒得火熱，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛打出以教育資源為賣(mài)點(diǎn)的廣告宣傳，將許多預(yù)估信息確定化。“教育房產(chǎn)雙投資、升值空間大”“xx小學(xué)2021年9月份開(kāi)學(xué)”此類(lèi)違法廣告宣傳層出不窮，在山東臨沂市市場(chǎng)監(jiān)管局近日發(fā)布的民生領(lǐng)域案件查辦“鐵拳”行動(dòng)典型案例中就有一起房產(chǎn)公司發(fā)布虛假?gòu)V告被處罰的案件。

臨沂明宸置業(yè)有限公司發(fā)布虛假?gòu)V告語(yǔ)案

案件詳情

2021年5月18日，費(fèi)縣市場(chǎng)監(jiān)管局執(zhí)法人員檢查發(fā)現(xiàn)，臨沂明宸置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“明宸·瀾山樾”樓盤(pán)項(xiàng)目，廣告宣傳彩頁(yè)中存在“教育房產(chǎn)雙投資、升值空間大，……當(dāng)孩子畢業(yè)后，完全可以把升值多倍的房子再賣(mài)出去”“銀城小學(xué)2021年9月份開(kāi)學(xué)”等升值回報(bào)、對(duì)規(guī)劃中的教育設(shè)施為條件進(jìn)行宣傳等誤導(dǎo)內(nèi)容，違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條的規(guī)定。

處罰決定

依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十八條，費(fèi)縣市場(chǎng)監(jiān)管局責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，并作出罰款18萬(wàn)元的行政處罰。

以案說(shuō)法

《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條 

房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；

（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條 

有下列行為之一的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的。

提醒廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，這些詞語(yǔ)在廣告中一定不要出現(xiàn)：

收益穩(wěn)健、保證升值、無(wú)憂(yōu)保障、穩(wěn)定收益、即買(mǎi)即收租金、升值價(jià)值、價(jià)值洼地、價(jià)值天成、投資回報(bào)、眾籌、抄漲、炒股不如買(mǎi)房、升值潛力無(wú)限、買(mǎi)到即賺到等對(duì)升值或者投資回報(bào)的承諾性詞語(yǔ)。

XX分鐘可達(dá)火車(chē)站/機(jī)場(chǎng)/高速、僅需XX分鐘等以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置的詞語(yǔ)。

一河一島五公園、兩河一湖四公園、XX醫(yī)院規(guī)劃建設(shè)中、XX城軌交通規(guī)劃中、XX文化館/體育館/學(xué)校規(guī)劃建設(shè)中、XXX學(xué)校近在咫尺、升學(xué)無(wú)憂(yōu)、教育護(hù)航、九年制教育、一站式教育、入住學(xué)區(qū)房、優(yōu)先入學(xué)、12年教育無(wú)憂(yōu)、讓孩子贏(yíng)在起跑線(xiàn)上等誤導(dǎo)消費(fèi)的詞語(yǔ)。

其他對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳的詞語(yǔ)。

市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)將加強(qiáng)對(duì)違法廣告的監(jiān)管力度，嚴(yán)懲重處違法行為，“打擊一個(gè)、震懾一片”，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)廣大消費(fèi)者合法權(quán)益。（來(lái)源：臨沂市場(chǎng)監(jiān)管）