長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅 ）伴隨著地產(chǎn)調(diào)控不斷升級、去杠桿持續(xù)推進(jìn)等，今年樓市“金九銀十”轉(zhuǎn)涼已成共識�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，今年國慶31個核心城市總成交面積為187.88萬方，環(huán)比大幅下降了57.11%。

隨著市場的涼意，全國已有多地樓盤打折促銷，超10家房企主動降價。中原地產(chǎn)、58同城等知名中介企業(yè)被曝出現(xiàn)降薪。

長江商報記者聯(lián)系到中原地產(chǎn)方面，證實公司自2018年10月1日起，福利待遇政策及薪酬進(jìn)行調(diào)整，所有崗位的福利待遇減至五折發(fā)放，多部門傭金打八折發(fā)放。

國慶樓市成交環(huán)比下降超五成

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年國慶樓市，31個核心城市總成交面積為187.88萬方，環(huán)比大幅下降了57.11%。而與去年同期對比，成交量同比下降27.27%，一線城市的成交“復(fù)蘇”明顯，二三線城市成交同比跌多漲少，整體市場降溫也比較顯著，可以看出調(diào)控政策的效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，購房需求釋放也到達(dá)了階段性瓶頸。

中原研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，黃金周期間，全國多城樓市成交遇冷。其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斬”，三線城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的揚州跌幅超過90%。同時一些城市的新開樓盤銷售冷清。國慶7天，上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，環(huán)比減少68.8%。

中介企業(yè)出現(xiàn)降薪

市場遇冷，房價下降導(dǎo)致大部分中介也都在虧損經(jīng)營，近日中原地產(chǎn)，58同城等知名中介企業(yè)出現(xiàn)降薪。

長江商報記者聯(lián)系到中原地產(chǎn)方面，證實公司自2018年10月1日起，針對原有公司福利待遇政策及薪酬進(jìn)行調(diào)整，所有崗位的福利待遇減至五折發(fā)放，多部門傭金打八折發(fā)放�！�

伴隨著市場的涼意，全國已有多地樓盤打折促銷，超10家房企主動降價、打折、送車，甚至一成首付等優(yōu)惠措施再現(xiàn)，開發(fā)商都渴望在市場降溫前加緊“出貨”，實現(xiàn)資金回籠。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于當(dāng)前房價來說，促銷本身是有一定誤導(dǎo)的，因為很多項目預(yù)售證的價格其實是提高了。在提高的基礎(chǔ)上降價，可能實際上價格相對過去還是有所上漲的。這是當(dāng)前市場結(jié)構(gòu)中需要注意的一個地方。另外從實際情況看，部分房企若是資金壓力大，那么降價促銷的力度會更大。

他建議，未來房企，要重視市場降溫風(fēng)險，同時也要有自己獨立的策略判斷。所以說部分領(lǐng)域還是需要堅守，而部分領(lǐng)域則需要積極做拓展。在近期房企經(jīng)營壓力大的時候，現(xiàn)金流更要做好關(guān)注。