海口紅城湖湖心島酒店地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾長(zhǎng)達(dá)15年之久，當(dāng)?shù)卣�府�(dāng)M進(jìn)行征收，業(yè)主代表提出了近2.6億元的賠償款。此事件經(jīng)南海網(wǎng)獨(dú)家披露后，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。紅城湖湖心島爛尾項(xiàng)目2億多元的評(píng)估報(bào)告哪來(lái)的？是否具有法律效力？該項(xiàng)目到底在誰(shuí)名下？圍繞項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)都有哪些企業(yè)？這些企業(yè)之間又有何關(guān)聯(lián)和利益糾葛？南海網(wǎng)記者近期進(jìn)行了深入走訪調(diào)查。

評(píng)估公司：近2.6億元的項(xiàng)目?jī)r(jià)值僅為咨詢?cè)u(píng)估 不能作為征收補(bǔ)償依據(jù)

公開資料顯示，2018年以來(lái)，海南省、�？谑袃杉�(jí)政府對(duì)紅城湖公園改造項(xiàng)目高度重視，�？谑形�市政府主要領(lǐng)導(dǎo)曾進(jìn)行過(guò)專門調(diào)研。去年12月19日上午，瓊山區(qū)召開專題會(huì)，研討紅城湖湖心島項(xiàng)目征收問(wèn)題。

在此之前，瓊山區(qū)征收局曾與紅城湖湖心島爛尾項(xiàng)目業(yè)主代表周某萍商談?wù)魇昭a(bǔ)償問(wèn)題，對(duì)方出示了一份項(xiàng)目?jī)r(jià)值近2.6億元的評(píng)估報(bào)告，與政府部門提出征收補(bǔ)償額度懸殊太大，未果。

南海網(wǎng)記者調(diào)查得知，業(yè)主代表出示的《資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告》由�？趨R力遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具。

4月23日上午，�？趨R力遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司負(fù)責(zé)人林先生接受記者采訪時(shí)說(shuō)，2017年12月，海南某實(shí)業(yè)公司委托他們對(duì)紅城湖湖心島上房產(chǎn)主樓和3處附樓房地產(chǎn)(使用面積16060.26㎡)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行咨詢?cè)u(píng)估，得出的項(xiàng)目?jī)r(jià)值253447810元(折合房地產(chǎn)單價(jià)12139.47元/平方米)的參考結(jié)論�！斑@只是一個(gè)咨詢類的評(píng)估報(bào)告，可以作為企業(yè)內(nèi)部參考使用，但不能作為房產(chǎn)拆遷征收補(bǔ)償依據(jù)�！绷窒壬�說(shuō)，上述報(bào)告不能作為公開依據(jù)使用，且有效期至2018年12月4日。

記者注意到，該咨詢報(bào)告特別明確：本評(píng)估咨詢結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估咨詢對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

法院判決書顯示：紅城湖湖心島房產(chǎn)主樓評(píng)估價(jià)為9000多萬(wàn)元

調(diào)查中，南海網(wǎng)記者還發(fā)現(xiàn)紅城湖湖心島爛尾項(xiàng)目曾涉及眾多官司。中國(guó)裁判文書網(wǎng)上公開的海南省高級(jí)人民法院民事判決書(2018)瓊民終17號(hào)顯示，上訴人柏某某(一審原告)曾訴被上訴人朱某某(一審被告)惡意提起虛假仲裁，反復(fù)保全查封其財(cái)產(chǎn)。在這起案件中，海南譽(yù)瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(下稱：海南譽(yù)瑞公司)曾為被上訴人朱某某提供其名下位于�？谑屑t城湖心島上房產(chǎn)主樓(證號(hào)：HJ007668、建筑面積19748.03平方米、評(píng)估價(jià)為94660836元)作為擔(dān)保。一審法院曾于同年1月29日作出(2016)瓊72財(cái)保43號(hào)民事裁定，準(zhǔn)許朱某某提出的財(cái)產(chǎn)保全請(qǐng)求，查封了上述土地使用權(quán)及擔(dān)保房產(chǎn)。

多份法院判決書內(nèi)容顯示，海口市紅城湖心島上房產(chǎn)主樓(證號(hào)：HJ007668、建筑面積19748.03m?)評(píng)估價(jià)為：94660836元。

海口紅城湖湖心島爛尾項(xiàng)目曾被業(yè)主多次用于抵押擔(dān)保

�？诃偵絽^(qū)征收局此前調(diào)查顯示，2008年，海口紅城湖湖心島地產(chǎn)項(xiàng)目從海南千嘉房地產(chǎn)有限公司過(guò)戶至海南譽(yù)瑞公司名下，并且分別登記為1處主樓19748.03㎡(海房字第HK007668)和3處附樓1129.77㎡(海房字第HJ007666㎡、海房字第HJ007667㎡、海房字第HJ007669㎡)，主、附樓共20877.8㎡。

4月24日上午，南海網(wǎng)記者在�？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局查詢不動(dòng)產(chǎn)資料發(fā)現(xiàn)，上述房產(chǎn)證號(hào)目前所對(duì)應(yīng)的企業(yè)仍然為海南譽(yù)瑞公司。經(jīng)工作人員查證，2011年4月6日，海南譽(yù)瑞公司將上述房產(chǎn)項(xiàng)目抵押給了一名叫“符某英”的自然人。

記者通過(guò)網(wǎng)上查詢到了另外一條公開信息：2018年10月24日，有網(wǎng)友曾在南海網(wǎng)“找領(lǐng)導(dǎo)”欄目留言建議在紅城湖湖心島建海瑞閣樓。同年11月8日，瓊山區(qū)政府辦公室回應(yīng)網(wǎng)友時(shí)提到：紅城湖湖心島土地使用權(quán)歸海南金錦實(shí)業(yè)公司(下稱：海南金錦公司)所有。

既然�？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局證實(shí)，紅城湖湖心島爛尾酒店項(xiàng)目目前仍在海南譽(yù)瑞公司名下，此項(xiàng)目與海南金錦公司又有何關(guān)聯(lián)?兩家公司之間又是什么關(guān)系呢?

業(yè)主曾自愿將價(jià)值上億元房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)戶給一家小微企業(yè)

南海網(wǎng)記者通過(guò)多個(gè)消息源獲悉，委托海口匯力遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，對(duì)紅城湖湖心島房產(chǎn)主樓和3處附樓房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值咨詢?cè)u(píng)估的，正是海南金錦公司。有資料顯示，早在2011年，海南譽(yù)瑞公司與海南金錦公司之間存在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，經(jīng)法院調(diào)解，雙方根據(jù)(2011)海中法民一初字第1號(hào)《調(diào)解書》，海南譽(yù)瑞公司自愿將上述房產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)戶至海南金錦公司名下。因此，海南金錦公司委托評(píng)估公司對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不足為奇。

不過(guò)，記者通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(海南)查詢發(fā)現(xiàn)，海南金錦公司于2009年8月4日注冊(cè)，其注冊(cè)資本僅200萬(wàn)元。就是這樣一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的小微企業(yè)，在注冊(cè)時(shí)間僅2年內(nèi)，讓海南譽(yù)瑞公司“自愿”將價(jià)值上億元的紅城湖湖心島項(xiàng)目過(guò)戶至其名下。令人感到意外的是，在接下來(lái)長(zhǎng)達(dá)8年多的時(shí)間里，2家公司并未對(duì)上述房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)戶，海南譽(yù)瑞公司在此期間不僅將紅城湖湖心島項(xiàng)目抵押給了一名叫“符某英”的神秘人物，同時(shí)又將該項(xiàng)目提供給另外一名為朱某某的做財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保。

面對(duì)上述事實(shí)，海南金錦公司不可能不知情，但未見(jiàn)其有任何反應(yīng)，個(gè)中原因耐人尋味。為弄清前述種種疑問(wèn)，南海網(wǎng)記者決定對(duì)兩家公司進(jìn)行實(shí)地走訪。

海南金錦公司公示注冊(cè)地點(diǎn)：�？趪�(guó)貿(mào)大道申亞大廈13樓，4月24日上午，記者按照地址過(guò)去，發(fā)現(xiàn)該大廈13樓為一家保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司工作人員稱，整層樓都是他們公司的，不存在海南金錦公司;記者又根據(jù)海南譽(yù)瑞公司注冊(cè)地點(diǎn)：海口龍華路貴州大廈12樓走訪，同樣沒(méi)有找到這家公司。

巧合的是，記者通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，2015年11月19日，海南譽(yù)瑞公司聯(lián)絡(luò)人備案變更為“付佳”，3天之后，海南金錦實(shí)業(yè)公司聯(lián)絡(luò)人備案也變更為“付佳”;記者通過(guò)天眼查APP查詢，上述2家曾存在合同糾紛的公司，竟然使用同一個(gè)聯(lián)系電話：089868542526。

4月24日上午，記者多次撥打該電話，均顯示電話“因故停止使用”。

紅城湖湖心島房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及多家企業(yè) 彼此之間關(guān)系“密切”

南海網(wǎng)記者從瓊山區(qū)征收局了解到，在擬對(duì)紅城湖湖心島爛尾酒店地產(chǎn)項(xiàng)目征收前，與政府部門對(duì)接商談的業(yè)主代表為周某萍。

經(jīng)過(guò)對(duì)比海南金錦公司、海南譽(yù)瑞公司的公開信息發(fā)現(xiàn)，雖然兩者之間表面上曾存在糾紛，實(shí)際上關(guān)系又非同一般。24日，記者從�？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局已經(jīng)證實(shí)，目前為止，紅城湖湖心島爛尾項(xiàng)目仍在海南譽(yù)瑞公司名下。那么，業(yè)主代表周某萍代表的又是誰(shuí)呢?

記者通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(海南)查詢發(fā)現(xiàn)，海南譽(yù)瑞公司法人代表張雷，同時(shí)也是�？诹硪患夜�司：�？阢y融典當(dāng)有限責(zé)任公司(下稱：海口銀融公司)的法人代表。

�？阢y融公司股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，該公司兩個(gè)企業(yè)法人股東分別為：海南嘉新房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司(占股50.10%)和海南博興投資咨詢有限公司(占股49.90%)。上述公開資料表明，海南譽(yù)瑞公司法人代表張雷，雖然掛了一個(gè)�？阢y融公司法人代表的頭銜，但公司實(shí)際控股人為：海南嘉新房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司和海南博興投資咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱：海南博興公司)，而周某萍正是海南博興公司的法人代表。

周某萍既然能夠作為業(yè)主(海南譽(yù)瑞公司)代表，出面與政府商討項(xiàng)目征收補(bǔ)償問(wèn)題，可見(jiàn)，海南譽(yù)瑞公司除了與海南金錦公司關(guān)系密切外，與�？阢y融公司之間關(guān)系更不簡(jiǎn)單。

4月15日下午，南海網(wǎng)記者曾與周某萍取得聯(lián)系，向其了解紅城湖湖心島爛尾酒店項(xiàng)目征收情況時(shí)，對(duì)方不愿意多說(shuō)，并以要“陪領(lǐng)導(dǎo)吃飯”為由掛掉了電話。不過(guò)，4月18日晚間，南海網(wǎng)推出獨(dú)家新聞?wù){(diào)查——“海口紅城湖湖心島酒店項(xiàng)目爛尾15年 業(yè)主提出約2.6億元征收賠償款”的新聞后，周某萍給記者打來(lái)電話，對(duì)報(bào)道內(nèi)容表示不滿，并否認(rèn)曾與政府部門談過(guò)補(bǔ)償價(jià)值問(wèn)題，認(rèn)為記者寫的內(nèi)容“捕風(fēng)捉影”，并稱“我會(huì)找人與你溝通這個(gè)事”。

南海網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注�？诩t城湖湖心島爛尾項(xiàng)目的征收工作進(jìn)展。

(南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端�？�4月24日訊 南海網(wǎng)首席記者 姜飛)