信網(wǎng)6月24日訊 姜先生準(zhǔn)備在青島市西海岸新區(qū)綠地香海匯都小區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，在交定金后才得知目前青島有限購(gòu)政策，自己根本無(wú)法買(mǎi)房。遂向開(kāi)發(fā)商青島五征實(shí)業(yè)有限公司提出退還定金的要求，遭到對(duì)方拒絕。綠地香海匯都售樓處的柳先生告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，認(rèn)購(gòu)書(shū)中已經(jīng)明確寫(xiě)明購(gòu)房人已經(jīng)知曉青島的限購(gòu)政策，當(dāng)初也給姜先生介紹了情況，所以定金是不退的。

交定金后發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有購(gòu)房資格

考慮到青島的未來(lái)發(fā)展前景以及環(huán)境，姜先生想在青島為煙臺(tái)的父母購(gòu)置一套房產(chǎn)，遂于1月份來(lái)到了位于青島市西海岸新區(qū)的綠地香海匯都小區(qū)看房。

通過(guò)與售樓處工作人員溝通，姜先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)比較符合自己的要求，便交了5萬(wàn)元定金，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)。當(dāng)晚回到賓館與父母溝通貸款方面的事宜時(shí)，姜先生開(kāi)始有些后悔，“還貸壓力太大了，我的工資不是特別高，父母又在農(nóng)村，感覺(jué)有些招架不來(lái)�！�

雖然清楚定金不退，但是姜先生還是抱著試試看的態(tài)度與售樓處溝通了一下，得到的答復(fù)為無(wú)法退還。姜先生也沒(méi)有再多說(shuō)什么，離開(kāi)了青島。

一直到了4月份，在一次上網(wǎng)過(guò)程中，姜先生偶然了解到了青島目前的限購(gòu)政策，這才意識(shí)到自己壓根就沒(méi)有購(gòu)房的資格，即使是在這種情況下，綠地香海匯都的置業(yè)顧問(wèn)仍讓自己交了5萬(wàn)元定金，這不是欺騙消費(fèi)者嗎?“這是我第一次買(mǎi)房，完全不懂，所以當(dāng)時(shí)也沒(méi)有問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)也沒(méi)有跟我核實(shí)�！�

帶著上述疑問(wèn)，姜先生再次聯(lián)系到了售樓處，要求給出說(shuō)法并退還定金，“我認(rèn)為，這件事雙方都有責(zé)任�！苯�先生說(shuō)。

雙方多次溝通后，綠地香海匯都方面最終同意退款，但是前提為，需要先交上20%的首付，屆時(shí)將帶著定金一同退還�！拔覇�(wèn)過(guò)售樓處，如果是這種操作的話(huà)，沒(méi)有任何書(shū)面協(xié)議，那誰(shuí)敢交這個(gè)錢(qián)啊，不明白他們這種操作是什么意思�！�

綠地香海匯都售樓處：已經(jīng)明確告知客戶(hù)

為了解此事具體情況，信網(wǎng)聯(lián)系到了綠地香海匯都小區(qū)售樓處具體負(fù)責(zé)此事的柳先生，經(jīng)確認(rèn)，確實(shí)有姜先生這一客戶(hù)，在交了定金后，又于當(dāng)天以湊不齊首付為由要求退還。對(duì)于其所反映的沒(méi)有購(gòu)房資格卻被收取定金一事，柳先生的說(shuō)法則與姜先生完全不同。

“當(dāng)初他來(lái)售樓處的時(shí)候，我已經(jīng)給他介紹青島的限購(gòu)政策了，并且，在認(rèn)購(gòu)書(shū)上，白紙黑字寫(xiě)明了購(gòu)房人已經(jīng)知曉青島的限購(gòu)政策，姜先生在閱讀后簽字按手印了�！倍ń鸩煌瞬粨Q，所以無(wú)法滿(mǎn)足姜先生的要求。

對(duì)于上述約定，信網(wǎng)隨后從姜先生提供的認(rèn)購(gòu)書(shū)上進(jìn)行了證實(shí)。

就目前的情況，柳先生表示，公司也不希望姜先生損失這5萬(wàn)元，所以一直建議他將首付湊齊，買(mǎi)下這套房子，但是姜先生并不接受，一心想要退定金。

對(duì)于先交20%首付再給退還定金一事，柳先生稱(chēng)確有此事，但是這是公司內(nèi)部的事情，所以不太方便透露�！肮�司現(xiàn)在還是堅(jiān)持不退定金，沒(méi)有其他辦法�！�

律師建議協(xié)商解決

信網(wǎng)就此事咨詢(xún)了貝萊德律師事務(wù)所的王磊律師，據(jù)王律師介紹，姜先生既然已經(jīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中簽字，而協(xié)議中又寫(xiě)明不能退還，那么他的情況是很被動(dòng)的�！敖�先生作為一個(gè)完全民事行為能力人，在簽字時(shí)，理應(yīng)仔細(xì)查看協(xié)議中的各項(xiàng)規(guī)定，理性分析，以避免出現(xiàn)不必要的糾紛�！蓖趼蓭熣f(shuō)。

就目前的情況，王律師建議姜先生最好還是與售樓處協(xié)商解決。 信網(wǎng)記者 岳祥