信網(wǎng)11月12日訊 近日，位于市北區(qū)清江路1號(hào)的鴻仕雅居小區(qū)因更換物業(yè)一事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，小區(qū)內(nèi)的原物業(yè)青島廣廈物業(yè)因合同到期拒不搬離，與業(yè)主之間多次發(fā)生矛盾，此事一度陷入僵局。11月9日，業(yè)主王先生聯(lián)系了信網(wǎng)(0532-80889431)，稱因廣廈物業(yè)始終拒絕撤離，小區(qū)業(yè)主計(jì)劃當(dāng)天在街道辦與派出所的監(jiān)督下，將老物業(yè)的辦公品全部搬出辦公室。雙山街道辦一名姓崔的工作人員表示，更換物業(yè)是小區(qū)業(yè)主經(jīng)過(guò)投票通過(guò)的，投票流程符合規(guī)定，但廣廈物業(yè)卻拒絕撤離，為此街道已經(jīng)聯(lián)系了市北區(qū)物業(yè)辦，向其下達(dá)了責(zé)令撤離通知，如果到7天內(nèi)仍不撤離，將對(duì)其作出處罰。

服務(wù)合同到期原物業(yè)拒絕撤離

信網(wǎng)了解到，鴻仕雅居小區(qū)于2010年建成，小區(qū)內(nèi)有10幢高層居民樓，共1100多戶，廣廈物業(yè)于2013年進(jìn)入該小區(qū)。王先生告訴信網(wǎng)，自從廣廈物業(yè)入駐后，其服務(wù)一直不怎么令業(yè)主們滿意�！靶�區(qū)衛(wèi)生打掃十分不及時(shí)，電梯、門禁等設(shè)施經(jīng)常故障，監(jiān)控成了擺設(shè)，最關(guān)鍵的，小區(qū)內(nèi)的消防水管里一滴水都沒(méi)有，真的發(fā)生火情后果不堪設(shè)想�！�

既然服務(wù)不到位，為何業(yè)業(yè)委會(huì)之前不更換物業(yè)?王先生表示，一個(gè)是合同沒(méi)到期，另一個(gè)與物業(yè)收費(fèi)低有一定關(guān)系，廣廈物業(yè)的物業(yè)費(fèi)為每平米1.3元，這個(gè)價(jià)格與附近小區(qū)相比便宜不少，所以盡管服務(wù)不到位，小區(qū)內(nèi)的部分老年業(yè)主仍愿意選擇廣廈物業(yè)。而對(duì)于大部分業(yè)主而言，他們更愿意享受高質(zhì)量的服務(wù)，新物業(yè)的物業(yè)費(fèi)為2.6元每平米，比之前貴了一倍，這就使得業(yè)主之間產(chǎn)生了分歧。

因?yàn)闃I(yè)主遲遲達(dá)不成統(tǒng)一，于是在今年3月份，小區(qū)在街道辦的主持下召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，選舉了新一屆的業(yè)主委員會(huì)。今年6月份，小區(qū)與廣廈物業(yè)之間的合同到期，新的業(yè)委會(huì)便召開(kāi)了全體業(yè)主大會(huì)，并對(duì)是否更換物業(yè)進(jìn)行了全體投票，結(jié)果在有效票超過(guò)92%的情況下，業(yè)主們同意與廣廈物業(yè)終止合同。

“但是廣廈物業(yè)對(duì)于我們新的投票結(jié)果不認(rèn)可，要求對(duì)業(yè)主們的選票進(jìn)行查驗(yàn)，并拒絕撤離，這就使得雙方頻頻發(fā)生矛盾�！蓖跸壬�告訴信網(wǎng)，之前無(wú)論是選舉新的業(yè)委會(huì)還是業(yè)主們投票選舉新的物業(yè)，都是在街道辦及區(qū)物業(yè)辦的監(jiān)督之下進(jìn)行，均符合相關(guān)規(guī)定，具有法律效力，廣廈物業(yè)是在故意拖延正常的流程。

廣廈物業(yè)稱合同到期后自動(dòng)延期

11月9日下午，信網(wǎng)來(lái)到鴻仕雅居小區(qū)門口，看到廣廈物業(yè)遲遲不肯搬離，業(yè)主們自發(fā)將原物業(yè)的所有辦公用品全部搬離，要求其撤離小區(qū)。街道辦及附近派出所均派出人力維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。

信網(wǎng)通過(guò)電話聯(lián)系了廣廈物業(yè)工作人員，對(duì)方表示，根據(jù)合同，小區(qū)終止服務(wù)前應(yīng)提前3個(gè)月向物業(yè)發(fā)送書(shū)面通知，如果沒(méi)有則視為自動(dòng)延期，而他們?cè)?月份的時(shí)候并沒(méi)有接到書(shū)面通知，所以在6月份到期后，合同已自動(dòng)延期。

街道辦：將對(duì)其下達(dá)定期撤離通知書(shū)

雙山街道辦事處的工作人員介紹，小區(qū)3月份新業(yè)委會(huì)的成立符合相關(guān)規(guī)定。今年6月份，根據(jù)新一屆業(yè)委會(huì)召開(kāi)的第一次業(yè)主大會(huì)，以總數(shù)1155戶、720票有效票的結(jié)果，決議通過(guò)不與廣廈物業(yè)續(xù)簽。隨后在2019年6月30日、7月1日，業(yè)委會(huì)也已經(jīng)書(shū)面通知了廣廈物業(yè)。

街道辦工作人員告訴信網(wǎng)，鴻仕雅居小區(qū)更換物業(yè)的問(wèn)題已經(jīng)多年，從2018年至今，僅由市北區(qū)物業(yè)辦牽頭，有記錄的約談已經(jīng)達(dá)到50多次，期間還召開(kāi)了4聯(lián)席會(huì)議，其中有3次廣廈物業(yè)都有參加。但自始至終，廣廈物業(yè)對(duì)于業(yè)委會(huì)的決議都不認(rèn)可，并拒絕辦理交接。“根據(jù)物業(yè)相關(guān)管理?xiàng)l例，街道辦已經(jīng)與區(qū)物業(yè)辦進(jìn)行了溝通，11月12號(hào)左右將由區(qū)物業(yè)辦給廣廈物業(yè)下達(dá)責(zé)令撤離通知，7天內(nèi)如果仍然不撤離，將會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰�！惫ぷ魅藛T說(shuō)道。信網(wǎng)記者 楊宇宣